https://najam.hr/vodic/ Vodiči za podstanare i najmodavce: ugovor o najmu, porez, pričuva, polog i sigurnost stana. hr Tue, 10 Nov 2026 08:00:00 GMT https://najam.hr/vodic/kako-iznajmiti-stan-ili-kucu/ https://najam.hr/vodic/kako-iznajmiti-stan-ili-kucu/ Tue, 10 Nov 2026 08:00:00 GMT Za dugoročni najam stana ili kuće najvažniji su pisani ugovor u koji je upisano tko plaća koje troškove, pregled stana prije potpisa i zapisnik o primopredaji s očitanim brojilima. Režije u pravilu plaća najmoprimac, a pričuvu vlasnik. Otkazni rok kod otkaza iz zakonskih razloga je tri mjeseca. https://najam.hr/vodic/najam-stana-s-ljubimcem/ https://najam.hr/vodic/najam-stana-s-ljubimcem/ Tue, 10 Nov 2026 08:00:00 GMT Zakon o najmu stanova kućne ljubimce ne spominje, pa je li ljubimac u stanu u najmu dopušten ovisi o dogovoru s najmodavcem, koji treba upisati u ugovor. Za štetu koju ljubimac napravi odgovara najmoprimac. Stan za ljubimce traži velik dio podstanara: u studenom 2026. to je bilo 12 % pretraga za stan u Zagrebu i 21 % u Splitu na najam.hr. https://najam.hr/vodic/najam-stana-u-zagrebu-lokacija/ https://najam.hr/vodic/najam-stana-u-zagrebu-lokacija/ Tue, 10 Nov 2026 08:00:00 GMT Kod najma stana u Zagrebu prvo odluči živiš li uz javni prijevoz ili uz automobil. Ako se voziš tramvajem ili autobusom, stanica treba biti na nekoliko minuta hoda. Ako voziš, provjeri ima li stan parkirno mjesto i u kojoj je zoni naplate, jer je povlaštena stanarska karta vezana uz prijavljeno prebivalište ili boravište. Stan je najbolje početi tražiti dva do tri mjeseca prije useljenja. https://najam.hr/vodic/podstanari-i-stres-studija/ https://najam.hr/vodic/podstanari-i-stres-studija/ Tue, 10 Nov 2026 08:00:00 GMT Studija Instituta za društvena i ekonomska istraživanja Sveučilišta u Essexu, objavljena 2019. u časopisu Journal of Epidemiology and Community Health, pokazala je da ljudi u privatnom najmu imaju višu razinu C-reaktivnog proteina (CRP), biološkog markera stresa i upale, od vlasnika stanova. Studija se odnosi na Ujedinjeno Kraljevstvo i pokazuje povezanost, ne nužno uzrok. https://najam.hr/vodic/polog-za-najam-stana/ https://najam.hr/vodic/polog-za-najam-stana/ Tue, 10 Nov 2026 08:00:00 GMT Zakon o najmu stanova ne propisuje polog, pa njegov iznos, namjenu i rok povrata određuje ugovor o najmu. Polog služi kao osiguranje za neplaćenu najamninu, neplaćene troškove i štetu na stanu iznad uobičajenog trošenja. Najbolja zaštita pologa su jasno upisani uvjeti povrata u ugovoru i potpisan zapisnik o primopredaji s fotografijama, kod useljenja i kod iseljenja. https://najam.hr/vodic/porez-na-najam-stana/ https://najam.hr/vodic/porez-na-najam-stana/ Tue, 10 Nov 2026 08:00:00 GMT Porez na dugoročni najam stana iznosi 12 % od najamnine umanjene za 30 % priznatih izdataka, što je efektivno 8,4 % najamnine. Za najamninu od 600 € to je 50,40 € mjesečno, odnosno 604,80 € godišnje. Ugovor o najmu prijavljuje se Poreznoj upravi u roku od 8 dana od početka najma. https://najam.hr/vodic/prijava-boravista-podstanara/ https://najam.hr/vodic/prijava-boravista-podstanara/ Tue, 10 Nov 2026 08:00:00 GMT Podstanar koji u stanu boravi dulje od tri mjeseca prijavljuje boravište u roku od 15 dana od useljenja, u policijskoj upravi ili postaji ili preko e-Građana. Uz prijavu treba ovjerena izjava vlasnika ili najmodavca da se slaže s prijavom, a najmodavac je može dati i osobno u policiji. Prijava boravišta vrijedi najviše godinu dana i produžuje se, a za studente i zaposlene dok traje studij ili posao. https://najam.hr/vodic/prirucnik-za-podstanare/ https://najam.hr/vodic/prirucnik-za-podstanare/ Tue, 10 Nov 2026 08:00:00 GMT Priručnik za podstanare objavila je 2021. udruga Pravo na grad, u digitalnoj i tiskanoj verziji, a dostupan je na njezinim stranicama. Objašnjava dijelove ugovora o najmu stana s primjerima iz stvarnih ugovora, zakonski okvir najma, daje savjete za pregovore i navodi adrese besplatne pravne pomoći. https://najam.hr/vodic/sigurnost-stana/ https://najam.hr/vodic/sigurnost-stana/ Tue, 10 Nov 2026 08:00:00 GMT Stan od provale najbolje štite zaključana vrata i prozori, dobra brava s uloškom poravnatim s vratima i ključ koji se nikad ne ostavlja ispod otirača. Prije duljeg putovanja ključ ostavi osobi od povjerenja, ne spuštaj sve rolete i ne objavljuj na mrežama da si odsutan. Podstanar može osigurati svoje stvari policom osiguranja kućanstva. https://najam.hr/vodic/tko-placa-pricuvu/ https://najam.hr/vodic/tko-placa-pricuvu/ Tue, 10 Nov 2026 08:00:00 GMT Pričuvu plaća vlasnik stana, odnosno najmodavac: prema Zakonu o upravljanju i održavanju zgrada pričuvu plaćaju suvlasnici zgrade. Ugovorom o najmu može se dogovoriti da pričuvu za vrijeme najma vlasniku nadoknađuje najmoprimac, ali prema zgradi za plaćanje i dalje odgovara vlasnik.