Otkaz ugovora o najmu stana: obrazac
Otkaz ugovora o najmu stana daje se pisano. Najmoprimac ugovor na neodređeno vrijeme otkazuje najmanje tri mjeseca prije iseljenja. Najmodavac može otkazati samo iz zakonskih razloga, nakon pisane opomene s rokom od 30 dana, a otkazni rok je tri mjeseca od prvog dana sljedećeg mjeseca. Ugovor na određeno vrijeme prešutno se obnavlja ako ga nitko ne otkaže najmanje 30 dana prije isteka.
Podaci ostaju samo na ovom uređaju i ništa se ne šalje na najam.hr.
Pregled dopisa
Obrazac prati Zakon o najmu stanova, ali nije pravni savjet. Iseljenje protiv volje najmoprimca moguće je samo putem suda. Kod spora se posavjetuj s pravnikom ili besplatnom pravnom pomoći. Nakon prestanka najma najmodavac to prijavljuje Poreznoj upravi u roku od 8 dana (više o prijavi najma).
Česta pitanja
Koliki je otkazni rok za najam stana?
Najmoprimac koji otkazuje ugovor na neodređeno vrijeme mora o tome obavijestiti najmodavca najmanje tri mjeseca prije iseljenja. Kad otkazuje najmodavac zbog razloga iz članka 19. Zakona o najmu stanova, otkazni rok je tri mjeseca i počinje teći prvog dana sljedećeg mjeseca od mjeseca u kojem je otkaz primljen.
Može li se otkazati ugovor o najmu na određeno vrijeme?
Zakon o najmu stanova otkaz najmoprimca izričito uređuje za ugovor na neodređeno vrijeme. Ugovor na određeno vrijeme najčešće se prekida sporazumno ili prema odredbama samog ugovora. Ako ga ne želiš produžiti, pisano obavijesti drugu stranu najmanje 30 dana prije isteka, inače se smatra prešutno obnovljenim za isto vrijeme.
Iz kojih razloga najmodavac može otkazati ugovor o najmu?
Ako najmoprimac ne plati najamninu i ugovorene troškove na vrijeme, ako stan daje u podnajam bez dopuštenja, ako on ili osobe koje s njim stanuju ometaju druge stanare, ako u stanu dulje od 30 dana bez dopuštenja stanuje osoba koja nije navedena u ugovoru (osim zakonom izuzetih članova obitelji) ili ako se stan koristi za nešto drugo osim stanovanja.
Mora li najmodavac prije otkaza poslati opomenu?
Da. Najmodavac ne može otkazati ugovor iz tih razloga ako najmoprimca prethodno pisano ne opomene da u roku od 30 dana otkloni razlog za otkaz.
Kako se otkaz ugovora o najmu dostavlja?
Otkaz se daje u pisanom obliku s obrazloženjem, osobno uz potpis primitka ili preporučenom poštom. Ako najmoprimac odbije primiti otkaz, otkazni rok teče od dana kada je otkaz predan pošti.
Na dan iseljenja ispunite zapisnik o primopredaji stana, da se zna kakav je stan vraćen i koliko pologa ide natrag. Za novi najam: predložak ugovora o najmu stana.