Ugovor o najmu stana: besplatni predložak

Ukratko

Ugovor o najmu stana mora biti pisan i sadržavati ugovorne strane, opis stana, najamninu i način plaćanja, troškove i tko ih plaća, osobe koje stanuju u stanu, trajanje najma te odredbe o održavanju, zajedničkim dijelovima zgrade i predaji stana (čl. 5. Zakona o najmu stanova). Ovaj predložak sadrži sve to: ispuni obrazac, a ugovor se slaže sam.

Podaci ostaju samo na ovom uređaju i ništa se ne šalje na najam.hr. Na zajedničkom računalu nakon ispisa klikni „Očisti obrazac”.

Najmodavac
Najmoprimac
Stan
Trajanje
Najamnina i polog
Troškovi u vezi sa stanovanjem
Korištenje stana
Sklapanje

Pregled ugovora

Predložak prati Zakon o najmu stanova, ali nije pravni savjet. Za posebne situacije (najam dijela stana, više najmoprimaca, poslovni prostor, turistički najam) posavjetuj se s pravnikom ili besplatnom pravnom pomoći.

Česta pitanja

Što mora sadržavati ugovor o najmu stana?

Prema članku 5. Zakona o najmu stanova: ugovorne strane, opis stana, visinu najamnine i način plaćanja, vrstu troškova u vezi sa stanovanjem i način njihova plaćanja, osobe koje će s najmoprimcem stanovati, vrijeme trajanja najma, odredbe o održavanju stana, o korištenju zajedničkih prostorija i uređaja zgrade te o predaji stana.

Mora li ugovor o najmu stana biti pisan?

Da. Zakon o najmu stanova propisuje da se ugovor o najmu stana sklapa u pisanom obliku.

Treba li ugovor o najmu ovjeriti kod javnog bilježnika?

Ne, ovjera nije obvezna. Ako je potpis ovjeren kod bilježnika, on primjerak ugovora elektronički šalje Poreznoj upravi u roku od 30 dana.

Tko prijavljuje ugovor o najmu Poreznoj upravi?

Najmodavac. Ugovor i svaku promjenu najamnine dostavlja nadležnoj ispostavi Porezne uprave, u roku od 8 dana od početka najma, i upravnom tijelu jedinice lokalne samouprave.

Može li se najamnina povećati tijekom najma?

Slobodno ugovorena najamnina ne može se mijenjati prije isteka jedne godine. Nakon toga svaka strana može pisano predložiti izmjenu.

Je li polog obvezan?

Zakon o najmu stanova polog ne propisuje, pa je stvar dogovora. Ako ga ugovarate, u ugovor upišite iznos, čemu služi i u kojem se roku vraća.

Na dan useljenja ispuni i zapisnik o primopredaji stana. Kako se najam prijavljuje i oporezuje: porez na najam stana. Za kraj najma: otkaz ugovora o najmu.