Kako iznajmiti stan ili kuću (na pametniji način)
Ažurirano 19. 10. 2026. · prvi put objavljeno 15. 1. 2021.
Traženje stana ne mora biti stres. Ovdje su na jednom mjestu stvari koje vrijedi znati prije nego kreneš, dok potpisuješ ugovor i kad useliš.
Priprema je pola posla
Prije nego kreneš razgledavati, odluči od čega ne odustaješ: maksimalni budžet, broj soba, kvart, ljubimci, parking. Kad znaš što tražiš, lakše ćeš to i prepoznati. Najbolje je usporediti barem pet stanova koji odgovaraju tvojim kriterijima i budžetu, pa tek onda odlučiti.
Najamnina ovisi o stanju i opremljenosti stana, lokaciji i prometnoj povezanosti. Režije (struja, voda, plin, grijanje) i internet u pravilu nisu uključeni u najamninu, pa ih unaprijed uračunaj. Cijena u oglasu često nije konačna, pa se isplati pitati ima li prostora za dogovor.
Oglase za svoj grad i budžet možeš na jednom mjestu pretražiti preko tražilice najam.hr, koja ti slaže filtrirane linkove na Njuškalo, Index oglase, Crozillu i druge oglasnike.
Ugovor o najmu
Za dugoročni najam inzistiraj na pisanom ugovoru i u njega upiši sve što ste dogovorili. Zakon o najmu stanova traži da ugovor bude u pisanom obliku i da u njemu, među ostalim, piše koji se troškovi vezani uz stanovanje plaćaju i na koji način. Što je ugovor precizniji, manje je kasnije prostora za nesporazume.
Prije potpisa i useljenja dobro pregledaj stan: kućanske aparate, bojler, grijanje, prozore, krevete i ormare. Ako uočiš oštećenja ili kvarove, popiši ih i s najmodavcem dogovori popravak prije useljenja.
Režije i pričuva
Uobičajeno je da najmoprimac plaća režije, a vlasnik pričuvu zgrade, jer je pričuva po zakonu obveza vlasnika. Ugovorom se može dogovoriti i drukčije. Ako najmodavac želi da ti plaćaš pričuvu, to uračunaj u ukupnu cijenu najma i pobrini se da je jasno upisano u ugovor. Više o tome u vodiču Tko plaća pričuvu.
Unaprijed pitaj kolike su prosječne režije, osobito grijanje i voda, da te prvi računi ne iznenade. Telefon i internet za dugoročni najam najbolje je ugovoriti na svoje ime.
Preuzimanje stana
Na dan preuzimanja očitajte brojila za struju, plin i vodu i provjerite postoje li neplaćeni računi. Za struju zatraži obračun, kako ti akontacije ne bi stizale prema potrošnji prethodnog stanara.
Dobra praksa je da zajedno s najmodavcem sastaviš i potpišeš zapisnik o stanju stana i opreme, po mogućnosti s fotografijama. Takav zapisnik puno pomaže kod iseljenja i povrata pologa.
Održavanje i popravci
Najmodavac je dužan predati stan u stanju pogodnom za stanovanje i održavati ga takvim, u skladu s ugovorom. Za štetu koju ti ili ukućani prouzročite odgovara najmoprimac.
Kad nešto treba popraviti, najmodavca obavijesti na vrijeme, najbolje pisanim putem (poruka ili e-mail). Ako se ne možete dogovoriti tko je odgovoran za kvar, pomaže mišljenje stručne osobe, na primjer servisera.
Ako stvari krenu krivo
Ako u ugovoru nije drukčije dogovoreno, za otkaz vrijede odredbe Zakona o najmu stanova. Najmodavac može otkazati ugovor iz zakonom propisanih razloga, na primjer ako najmoprimac ne plati najamninu i ugovorene troškove na vrijeme, ako stan daje u podnajam bez dopuštenja ili ako ometa susjede. Prije toga najmoprimca u pravilu mora pisano opomenuti i dati mu rok od 30 dana da otkloni razlog za otkaz.
Otkaz se daje u pisanom obliku, s obrazloženjem. Otkazni rok u tim slučajevima je tri mjeseca i počinje teći prvog dana sljedećeg mjeseca od mjeseca u kojem je otkaz primljen.
I najmoprimac može otkazati ugovor sklopljen na neodređeno vrijeme, uz najavu najmanje tri mjeseca prije iseljenja. Kod ugovora na određeno vrijeme, ugovor se smatra produženim ako ga nijedna strana ne otkaže pisano najmanje 30 dana prije isteka.
