Porez na najam stana: koliko se plaća i kako prijaviti najam
Ažurirano 19. 10. 2026. · prvi put objavljeno 1. 2. 2021.
Sve više najmodavaca uredno sklapa ugovore o najmu, ali mnogi zaborave drugi korak: prijavu najma Poreznoj upravi. Ovdje je ukratko kako se porez na dugoročni najam stana računa i kako se najam prijavljuje. Tekst se odnosi na najmodavce koji su fizičke osobe i iznajmljuju stan dugoročno, ne turistički.
Koliki je porez
Najamnina od stana oporezuje se kao dohodak od imovine. Porez se plaća na iznos najamnine umanjen za 30 % priznatih izdataka, po stopi od 12 %. Prirez je ukinut od 1. siječnja 2024., pa se više ne obračunava.
Taj dohodak je konačan: ne ulazi u godišnju prijavu poreza na dohodak i za njega se ne koristi osobni odbitak.
Primjer izračuna
Za mjesečnu najamninu od 600 €:
- najamnina: 600,00 €
- umanjenje za 30 % izdataka: 600,00 × 0,70 = 420,00 € (osnovica)
- porez 12 %: 420,00 × 0,12 = 50,40 € mjesečno
To je efektivno 8,4 % najamnine, odnosno 604,80 € godišnje za ovaj primjer.
Porezna uprava navodi i drugi način, oporezivanje stvarnog dohotka (primici umanjeni za stvarne izdatke), po stopama koje propisuju gradovi i općine. Za većinu najmodavaca jednog stana uobičajen je ovaj prvi način.
Kako prijaviti najam
Ugovor o najmu treba dostaviti ispostavi Porezne uprave prema svom prebivalištu ili uobičajenom boravištu, ne prema adresi stana. Rok je osam dana od početka najma ili od promjene bitnih činjenica, na primjer nove najamnine ili novog najmoprimca. U istom roku prijavljuje se i prestanak najma.
Ako je potpis na ugovoru ovjerio javni bilježnik ili je ugovor sastavljen kod njega, bilježnik je dužan primjerak elektronički poslati Poreznoj upravi najkasnije u roku od 30 dana. Tada ga ne moraš dostavljati sam. Ovjera ugovora o najmu nije obvezna.
Porezna uprava zatim izdaje rješenje kojim određuje iznos poreza i rokove plaćanja. Stanje možeš pratiti i preko sustava e-Građani (e-Porezna).
Zašto se isplati prijaviti najam
Prijavljen najam znači manje rizika i za najmodavca i za podstanara. Podstanar na toj adresi može prijaviti boravište, što mu treba za brojne svakodnevne stvari, na primjer za povlaštenu parkirnu kartu. Najmodavac je, s druge strane, zaštićen od kazni za neprijavljeni dohodak, a Porezna uprava najam pretpostavlja i kad stan bez pisanog ugovora koristi netko tko nije član uže obitelji.
