Najam stana s kućnim ljubimcem: pretraga, dogovor i ugovor
Zakon o najmu stanova kućne ljubimce ne spominje, pa je li ljubimac u stanu u najmu dopušten ovisi o dogovoru s najmodavcem, koji treba upisati u ugovor. Za štetu koju ljubimac napravi odgovara najmoprimac. Stan za ljubimce traži velik dio podstanara: u studenom 2026. to je bilo 12 % pretraga za stan u Zagrebu i 21 % u Splitu na najam.hr.
Objavljeno 10. 11. 2026.
Pronaći stan za najam kad imaš psa ili mačku zna potrajati: dio najmodavaca ljubimce ne želi, a u oglasima to često nije ni napisano. Evo što kaže zakon, kako brže doći do pravih oglasa i što dogovoriti da kasnije ne bude problema.
Koliko ljudi traži stan za ljubimce
Prema indeksu najam.hr, u studenom 2026. stan u kojem smiju živjeti ljubimci tražilo je 12 % pretraga za najam stana u Zagrebu i 21 % u Splitu. Drugim riječima, otprilike svaki osmi podstanar u Zagrebu i svaki peti u Splitu traži stan za sebe i ljubimca. Brojke se mijenjaju svaki mjesec i za svaki grad su na stranici indeksa.
Što kaže zakon
Zakon o najmu stanova kućne ljubimce ne spominje. Zato o tome odlučuje dogovor s najmodavcem: ljubimci mogu biti dopušteni, zabranjeni ili dopušteni samo uz pisanu suglasnost. Što god dogovorite, upišite to u ugovor.
Zakon ipak kaže dvije stvari koje vrijede i za ljubimce:
- najmoprimac odgovara za štetu koju prouzroči on ili osobe koje s njim stanuju
- stan se na kraju najma vraća u stanju u kojem je primljen, uzimajući u obzir uobičajeno trošenje
Uz to vrijede kućni red zgrade i pravila o mirnom korištenju stanova: ometanje drugih stanara jedan je od zakonskih razloga za otkaz ugovora.
Kako brže pronaći stan
- U tražilici najam.hr označi Ljubimci. Njuškalo, Index oglasi i Crozilla taj filtar primjenjuju sami, a kod ostalih oglasnika dio oglasa treba pregledati ručno (koji oglasnik podržava koji filtar).
- Već u prvoj poruci napiši kakvog ljubimca imaš: vrstu, veličinu, dob, je li cijepljen i čipiran, ostaje li sam kod kuće.
- Ako imaš preporuku prethodnog najmodavca ili fotografije stana u kojem si živio s ljubimcem, ponudi ih.
- Računaj na to da traženje može trajati dulje i kreni ranije.
Što upisati u ugovor
- da je držanje ljubimca dopušteno, uz vrstu i broj ljubimaca
- tko plaća štetu i kako se ona utvrđuje (zapisnik o primopredaji kod useljenja i iseljenja)
- polog, ako se zbog ljubimca dogovara veći: iznos, čemu služi i rok povrata
Naš predložak ugovora o najmu stana ima izbor za ljubimce (nisu dopušteni, dopušteni ili samo uz pisanu suglasnost), a zapisnik o primopredaji pomaže dokazati u kakvom je stanju stan bio prije useljenja. Više o pologu u vodiču Polog za najam stana.
Izvori
- Zakon o najmu stanova (čl. 15, 17 i 19)
- Indeks najam.hr: udio pretraga s ljubimcem po gradu
Česta pitanja
Smije li najmodavac zabraniti kućne ljubimce?
Da, može ih ne dopustiti. Zakon o najmu stanova ljubimce ne uređuje, pa o tome odlučuje dogovor najmodavca i najmoprimca, upisan u ugovor o najmu.
Tko odgovara za štetu koju napravi ljubimac?
Najmoprimac. On odgovara za štetu koju prouzroči on ili osobe koje s njim stanuju, a ugovor obično izričito navodi i štetu od ljubimaca.
Kako pronaći oglase za najam stana s ljubimcima?
Na najam.hr označi „Ljubimci” u tražilici. Njuškalo, Index oglasi i Crozilla taj filtar primjenjuju sami, a kod ostalih oglasnika provjeri u oglasu ili pitaj najmodavca.
Treba li za ljubimca platiti veći polog?
Zakon to ne propisuje, pa je i to stvar dogovora. Ako najmodavac traži veći polog zbog ljubimca, upišite u ugovor iznos, čemu služi i kada se vraća.
