Polog za najam stana: koliko iznosi i kada se vraća
Zakon o najmu stanova ne propisuje polog, pa njegov iznos, namjenu i rok povrata određuje ugovor o najmu. Polog služi kao osiguranje za neplaćenu najamninu, neplaćene troškove i štetu na stanu iznad uobičajenog trošenja. Najbolja zaštita pologa su jasno upisani uvjeti povrata u ugovoru i potpisan zapisnik o primopredaji s fotografijama, kod useljenja i kod iseljenja.
Objavljeno 10. 11. 2026.
Polog je iznos koji najmoprimac plaća najmodavcu na početku najma, kao osiguranje da će najamnina i troškovi biti plaćeni i da će stan biti vraćen u dobrom stanju. Zovu ga i depozit ili jamčevina. Oko njega je najviše nesporazuma na kraju najma, pa je dobro na početku znati što se o njemu dogovara.
Što kaže zakon
Zakon o najmu stanova polog ne spominje. To znači da zakon ne propisuje ni koliki polog smije biti, ni u kojem se roku vraća, ni za što se smije zadržati. Sve to ovisi o dogovoru, a dogovor treba biti u pisanom ugovoru o najmu, jer zakon i inače traži da ugovor bude pisan.
Zakon ipak uređuje nekoliko stvari koje su važne za polog: najmoprimac odgovara za štetu koju prouzroči on ili osobe koje s njim stanuju, a stan vraća u stanju u kojem ga je primio, uzimajući u obzir promjene nastale uobičajenom uporabom.
Što upisati u ugovor
Da kasnije ne bude rasprave, u ugovoru o pologu trebaju pisati četiri stvari:
- Iznos i kako je plaćen (na račun ili gotovinom, uz potvrdu).
- Čemu služi: na primjer za neplaćenu najamninu, neplaćene režije i štetu na stanu i opremi nastalu izvan uobičajene uporabe.
- Rok povrata, na primjer 15 ili 30 dana od primopredaje stana pri iseljenju.
- Kako se obrazlaže umanjenje: pisano, sa svakom stavkom i iznosom.
Sve to već sadrži naš predložak ugovora o najmu stana, u kojem upisuješ iznos i rok povrata.
Kako zaštititi polog
Najviše sporova nastaje oko pitanja je li neko oštećenje bilo tu prije useljenja. Zato:
- Kod useljenja s najmodavcem ispuni i potpiši zapisnik o primopredaji stana: stanja brojila, ključeve i stanje svake prostorije i opreme. Fotografiraj stan i navedi u zapisniku koliko je fotografija.
- Tijekom najma kvarove javljaj najmodavcu pisano (poruka ili e-mail), čim ih primijetiš.
- Kod iseljenja ponovno ispunite zapisnik, očitajte brojila i podmirite zadnje račune. Usporedba dvaju zapisnika pokazuje je li nešto stvarno nastalo tijekom najma.
Ako se polog ne vrati
Prvo pisano zatraži povrat, uz rok i broj računa. Ako se najam završava otkazom ili sporazumom, povrat pologa možeš upisati i u dopis: obrazac za otkaz ugovora o najmu ima to polje i za otkaz i za sporazum o prestanku najma.
Ako najmodavac i dalje ne vrati polog ni ne obrazloži umanjenje, preostaje mirno rješenje uz pomoć posrednika ili tužba sudu. Za manje iznose sudovi vode pojednostavljeni postupak u sporovima male vrijednosti. Prije toga se posavjetuj s pravnikom ili s besplatnom pravnom pomoći.
Izvori
- Zakon o najmu stanova (čl. 4, 5, 15 i 17)
Česta pitanja
Je li polog za najam stana obvezan?
Ne. Zakon o najmu stanova polog ne propisuje. Je li ga potrebno platiti i koliko, stvar je dogovora najmodavca i najmoprimca, koji se upisuje u ugovor.
Koliko iznosi polog za najam stana?
Zakon ne određuje iznos. U praksi se najčešće dogovara iznos jedne ili dvije mjesečne najamnine, ali to je samo uobičajena praksa, ne pravilo.
Kada se polog vraća?
U roku koji je upisan u ugovor, obično nakon iseljenja i primopredaje stana. Ako rok nije upisan, dogovorite ga pisano prije iseljenja.
Smije li najmodavac zadržati polog?
Samo za ono za što polog služi prema ugovoru, najčešće neplaćenu najamninu, neplaćene režije i štetu iznad uobičajenog trošenja stana. Uobičajeno trošenje, poput blago istrošenog poda ili zidova kojima treba novo bojanje nakon nekoliko godina, u pravilu nije šteta.
Može li se polog uračunati u zadnju najamninu?
Samo ako se strane tako dogovore, najbolje pisano. Bez dogovora polog nije najamnina.
