Subvencije za najam stana: priuštivi najam i pomoć za studente
U Hrvatskoj postoje dvije glavne potpore za najam. Program priuštivog najma, koji provodi APN, najmoprimcima daje stan uz najamninu do 30 % neto prihoda kućanstva umanjenu za režije. Redoviti studenti mogu preko studentskih centara dobiti subvenciju za privatni smještaj: u Zagrebu za 2026./2027. to je 152 eura mjesečno za 906 studenata.
Objavljeno 10. 11. 2026.
Za većinu podstanara najam je najveći mjesečni trošak. Država i studentski centri imaju nekoliko programa koji taj trošak smanjuju. Ovdje su dva najvažnija, s brojkama iz službenih dokumenata i natječaja. Uvjeti se mijenjaju sa svakim pozivom i natječajem, pa ih prije prijave provjeri na izvoru.
Program priuštivog najma (APN)
Vlada je program donijela 13. studenoga 2025. (Narodne novine 140/2025), a provodi ga Agencija za pravni promet i posredovanje nekretninama (APN). Vlasnici praznih stanova daju stan u program i za to dobivaju naknadu u visini medijalne najamnine u svom mjestu. Najmoprimci stan dobivaju uz najamninu koja ovisi o prihodu.
Koliko se plaća:
- najamnina = 30 % ukupnog neto prihoda kućanstva, umanjeno za režije i troškove održavanja (računaju se 2,50 €/m² mjesečno)
- najamnina ne može biti niža od 2,00 €/m² mjesečno
- najmoprimac plaća i dio zajedničkih troškova zgrade, do 1,00 €/m² mjesečno
Tko ima prednost (bodovi iz programa):
- dob: najviše bodova od 25 do 45 godina (12), zatim od 18 do 25 (8)
- broj članova kućanstva, samohrani roditelji, djeca predškolske i školske dobi
- niži prihod kućanstva (u odnosu na minimalnu plaću)
- uvjet: ni najmoprimac ni članovi kućanstva ne smiju imati odgovarajući stan u vlasništvu, u Hrvatskoj ili inozemstvu
Kako se prijavljuje: APN objavljuje javne pozive na svojim stranicama i u medijima. Uz prijavu se mogu navesti do tri grada ili općine, a prilažu se osobna iskaznica, potvrda Porezne uprave o prihodima i ovjerena izjava o nekretninama.
Subvencije za studente u privatnom smještaju
Redoviti studenti koji ne dobiju mjesto u studentskom domu mogu preko studentskog centra dobiti subvenciju za privatni smještaj. Pravo uređuje Pravilnik o uvjetima i načinu ostvarivanja prava studenata u redovitom statusu na subvencionirano stanovanje (NN 68/2023), a natječaje raspisuje svaki studentski centar.
| Studentski centar | Godina | Iznos | Broj subvencija |
|---|---|---|---|
| Zagreb | 2026./2027. | 152 € mjesečno | 906 |
| Rijeka | 2025./2026. | 60 € mjesečno | 315 |
U Zagrebu subvenciju dobivaju studenti s rang-liste za dom koji su ispod granice za dom. Dom i subvencija se ne mogu primati istovremeno. Natječaj za 2026./2027. bio je otvoren do 24. srpnja 2026., a ugovori o subvenciji potpisuju se u listopadu. Za ostale gradove uvjete i iznose objavljuju njihovi studentski centri.
Za prijavu boravišta trebat će ti suglasnost najmodavca, a koje dokumente za subvenciju traži tvoj studentski centar, piše u natječaju. O ugovoru i suglasnosti zato razgovaraj s najmodavcem prije useljenja. Pomoći će predložak ugovora o najmu stana i vodič Prijava boravišta podstanara.
Izvori
- Odluka o donošenju Programa priuštivog najma, NN 140/2025
- Index.hr: natječaj za studentske domove i subvencije SC Zagreb 2026./2027. (8. 7. 2026.)
- Studentski centar Rijeka: natječaj za subvenciju kod privatnog stanodavca 2025./2026.
- Pravilnik o subvencioniranom stanovanju studenata, NN 68/2023
Česta pitanja
Postoji li državna subvencija za najam stana?
Postoji Program priuštivog najma (Odluka Vlade, NN 140/2025), koji provodi Agencija za pravni promet i posredovanje nekretninama (APN). Najmoprimci se javljaju na javni poziv APN-a, a najamnina se računa prema prihodu kućanstva.
Koliko se plaća najam u programu priuštivog najma?
Najamnina je 30 % ukupnog neto prihoda kućanstva umanjeno za režije i troškove održavanja (računaju se 2,50 eura po m² mjesečno), a ne može biti niža od 2,00 eura po m² mjesečno.
Tko može dobiti priuštivi najam?
Kućanstva koja nemaju odgovarajući stan u vlasništvu. Prednost se određuje bodovima: za dob (najviše bodova od 25 do 45 godina), broj članova kućanstva, prihod, djecu, obrazovanje i druge kriterije iz programa.
Kolika je subvencija za studente u privatnom smještaju?
Ovisi o studentskom centru. Studentski centar Zagreb za 2026./2027. dodjeljuje 906 subvencija od 152 eura mjesečno, a Studentski centar Rijeka je za 2025./2026. davao 60 eura mjesečno. Uvjete i rokove objavljuje svaki studentski centar u natječaju.
Mogu li istovremeno imati studentski dom i subvenciju za privatni smještaj?
Ne. Prema natječaju Studentskog centra Zagreb, student koji dobije mjesto u domu gubi subvenciju od tog mjeseca, a ona prelazi na sljedećeg studenta na listi.
